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Certificato di destinazione urbanistica (CDU): quando serve, durata e costi

Aggiornata al 24 ottobre 2026

Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è il documento del Comune che dice che cosa prevede il piano regolatore per un terreno: se è agricolo o edificabile, quali vincoli e prescrizioni ha. Senza CDU, molti atti sui terreni non si possono fare.

Quando serve

Secondo l'art. 30 del Testo unico edilizia (DPR 380/2001), il CDU va allegato agli atti tra vivi di compravendita, donazione e divisione:

• per i terreni non di pertinenza di un edificio, qualunque sia la superficie;
• per le aree di pertinenza di un edificio censito al catasto urbano, solo se di superficie pari o superiore a 5.000 m².

La legge considera nulli gli atti privi del CDU quando è richiesto. Non serve invece per la successione ereditaria.

Chi lo rilascia, tempi e durata

• Lo rilascia il Comune in cui si trova il terreno, di solito l'ufficio urbanistica.
• Il Comune deve rilasciarlo entro 30 giorni dalla domanda.
• Vale un anno dal rilascio, se nel frattempo gli strumenti urbanistici non cambiano.
• Se il Comune non risponde in tempo, il certificato può essere sostituito da una dichiarazione del venditore o del condividente che attesta la domanda presentata e la destinazione urbanistica del terreno.

Cosa contiene e cosa no

Contiene la zona del piano regolatore, le prescrizioni urbanistiche, l'eventuale edificabilità e i vincoli. Non certifica la regolarità edilizia di un fabbricato né la sua categoria catastale.

Quanto costa

• Di norma marca da bollo da 16 € sulla domanda e sul certificato, salvo esenzioni (per esempio per uso successione o per alcune categorie agricole).
• Diritti di segreteria stabiliti da ogni Comune: possono andare da poche decine a oltre cento euro, spesso in base al numero di particelle. Conviene controllare il tariffario sul sito del Comune.

Perché è decisivo

Dalla destinazione urbanistica dipendono il prezzo del terreno, le imposte sull'acquisto e l'applicazione della prelazione agraria, che non spetta sui terreni con destinazione non agricola. Il CDU mostra anche se c'è un vincolo per un'opera pubblica, che può portare a un esproprio.