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Imposte sull'acquisto di un terreno agricolo e piccola proprietà contadina

Aggiornata al 24 ottobre 2026

Chi compra un terreno agricolo da un privato paga di regola l'imposta di registro al 15%. Coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali possono invece usare l'agevolazione per la piccola proprietà contadina e pagare molto meno, a patto di coltivare il terreno per almeno cinque anni.

Le imposte, a carico di chi compra

Le imposte si calcolano sul prezzo indicato nell'atto. A queste si aggiungono l'onorario del notaio e le spese per visure e certificati.

L'agevolazione piccola proprietà contadina

• Chi può usarla: coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali (anche in forma di società agricola) iscritti alla previdenza agricola.
• Dove: terreni agricoli e relative pertinenze, in qualsiasi Comune e senza limiti di superficie.
• L'impegno: coltivare o condurre direttamente il terreno per almeno cinque anni, senza rivenderlo e senza smettere di coltivarlo. Sono ammessi l'affitto o la vendita al coniuge o a stretti familiari che esercitano attività agricola, entro i gradi di parentela previsti dalla legge.
• Se l'impegno non viene rispettato si perde l'agevolazione: si pagano le imposte ordinarie, con sanzioni e interessi.

Casi da verificare con il notaio

• Terreni con destinazione edificabile (lo dice il CDU): regole e aliquote diverse.
• Acquisto da un venditore soggetto a IVA.
• Tasse del venditore sulla plusvalenza, in particolare per terreni edificabili o posseduti da meno di cinque anni.