Guide › Autorizzazione paesaggistica

Autorizzazione paesaggistica su un terreno vincolato: quando serve e quanto tempo ci vuole

Aggiornata al 24 ottobre 2026

Se un terreno è in un'area tutelata per il paesaggio, molti lavori richiedono un permesso in più: l'autorizzazione paesaggistica. Si aggiunge ai titoli edilizi (CILA, SCIA, permesso di costruire) e non è sostituita da loro.

Quali aree sono vincolate

• Aree tutelate per legge (D.Lgs 42/2004, art. 142): tra le altre, coste entro 300 metri, laghi entro 300 metri, fiumi e torrenti entro 150 metri dalle sponde, boschi e foreste, parchi, montagne sopra certe quote, zone di interesse archeologico. Ci sono esclusioni, da verificare caso per caso.
• Beni di notevole interesse pubblico (art. 136): bellezze panoramiche, ville, giardini, complessi di valore paesaggistico individuati con un provvedimento specifico, che va letto per sapere cosa tutela.

Tre casi possibili

1. Nessuna autorizzazione: alcuni interventi sono esclusi (Allegato A del DPR 31/2017), tra cui alcune manutenzioni e alcune attività agro-silvo-pastorali, ciascuna con condizioni precise.
2. Procedura semplificata (Allegato B del DPR 31/2017): per opere di lieve entità; durata complessiva indicativa di 60 giorni, con parere vincolante della Soprintendenza.
3. Procedura ordinaria (art. 146 del D.Lgs 42/2004): per gli altri interventi; tra le fasi dell'ente e della Soprintendenza servono in genere oltre tre mesi.

Cose da sapere

• L'autorizzazione vale 5 anni.
• Alla domanda va allegata una relazione paesaggistica firmata da un tecnico, in forma ordinaria o semplificata.
• Sanare dopo è possibile solo in casi limitati (art. 167), per esempio quando non si sono creati nuovi volumi o superfici; altrimenti scatta il ripristino.
• Ogni Regione ha il proprio piano paesaggistico, che aggiunge regole locali.