I conti della terra, con la norma accanto.
Imposte di acquisto, termini di prelazione e riscatto, indennità di esproprio. Risultati indicativi, con la norma da cui vengono e i punti da verificare.
Imposte sull'acquisto di un terreno o di un rudere
Terreno agricolo, terreno edificabile o fabbricato collabente (rudere in categoria F/2). Imposte pagate da chi compra.
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Fonti: D.P.R. 131/1986, Tariffa, parte prima, art. 1 (registro 15% per i terreni agricoli, 9% per terreni edificabili e fabbricati, 2% prima casa, minimo 1.000 €; ipotecaria e catastale 50 €) e art. 40 (alternatività IVA-registro: 200 € ciascuna); D.L. 194/2009, art. 2, comma 4-bis (piccola proprietà contadina); risposte dell'Agenzia delle Entrate n. 551/2020 (decadenza PPC), n. 554/2022 (F/2 da impresa: IVA 22%) e n. 108/2026 (prima casa su F/2). Non comprende onorario del notaio e altre spese. Le schede su terreni edificabili e fabbricati collabenti sono in verifica.
Termini di prelazione, riscatto e affitto agrario
Scegli il caso e la data di partenza. Le scadenze sono calcolate in giorni di calendario.
Scegli una data per vedere le scadenze.
Fonti: L. 590/1965, art. 8 (prelazione: 30 giorni per rispondere, pagamento entro tre mesi salvo accordi; riscatto entro un anno dalla trascrizione); L. 817/1971, art. 7 (confinante); L. 203/1982, art. 4 (disdetta almeno un anno prima della scadenza, con raccomandata con avviso di ricevimento); D.Lgs 150/2011, art. 11 (conciliazione). Il computo esatto dei termini, e cosa succede se scadono in un giorno festivo, va verificato con un avvocato o un notaio.
Indennità di esproprio indicativa
Il valore del terreno lo inserisci tu: Zolla applica le regole di calcolo previste dalla legge.
Inserisci superficie e valore per vedere il calcolo.
Fonti: D.P.R. 327/2001, art. 40 (aree agricole; comma 4, indennità aggiuntiva al proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale) e art. 42 (indennità aggiuntiva a fittavolo, mezzadro o compartecipante che coltiva da almeno un anno); Corte costituzionale n. 181/2011 (valore agricolo di mercato al posto del valore agricolo medio); L. 244/2007 (aree edificabili). Calcolo indicativo: la stima va fatta da un tecnico e i termini per accettare o opporsi vanno verificati con un avvocato.
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